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　　房屋抵押贷款有哪些好处？急需要用钱，银行说，你有抵押物吗？有抵押物的话好说，没抵押物，我们的谨慎就会多一点。借款人说，我是有房有车族哦。

　　银行又说，可以，房屋权证是你自己的吗？如果是，我们可以进一步聊聊...

　　有房有车，银行为什么会首先选定用房产做抵押呢？这就是房屋抵押贷款的优势所在。

　　首先，对于银行而言，房产属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。

　　其次，对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。

　　通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

距离2022年4月资管新规出台已经两年有余，银行理财产品净值化转型虽然取得较大进展，发行规模和存续规模都大幅增长，但是却远不如预期，不同银行的转型进度差别较大。

　　另外，由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

　　最后，房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

　　所以，你是什么身份呢，需要多少钱，又能提供估值多少的房产权证呢？