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　　对于北京的购房者来说，很多哦人在买房的过程中，会选择组合贷款，即公积金贷款和商业贷款相结合的方式。而除了购买新房之外，有很大部分人也会选择购买二手房，那么买二手房办理组合贷款的流程是怎么样的，值得大家了解。

　　二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。

　　1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；

　　2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等；

　　3、公积金贷款额度不够；

　　4、受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；

　　5、（1）经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

　　（2）受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；

　　6、（1）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。

　　（2）经办行主管机构审批通过；

　　7、受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户；

　　8、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户；

　　9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款；

　　10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

　　在这个过程中，有几个地方提醒大家注意：

　　1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理；

　　2、付首付和资金监管同时进行的。

江苏邳州陇海村镇银行经中国银监会批准，由江苏新沂农村商业银行于2022年6月发起成立，是为邳州当地三农;经济发展提供金融服务的银行业独立法人机构。

上个月，陈女士收到一条由烟台号码发来的贷款短息，称无需抵押就可办理大额贷款。正急需用钱的陈女士便电话咨询了贷款公司;客服后将身份证、半身照电子版通过微信发给对方。很快，陈女士的身份信息被审核通过，对方同意贷款给陈女士20万元。但办理贷款前，陈女士需要往银行卡里打10%的保证金。

　　客服人员指定陈女士到某国有银行办理了一张银行储蓄卡，密码由陈女士自己设定，但银行卡绑定的手机号由客服人员提供。陈女士认为，她没有将银行卡密码泄露，绑定他人的手机号也无所谓，于是按要求在卡里存上了2万元保证金，以证明自己的偿还能力。结果，自己卡里的钱不翼而飞了。

　　事后，银行提供的交易凭条显示，陈女士的钱是通过支付宝被划走的。骗子作案手法如下：

　　第一步，以审核身份为由索取受害人个人身份信息和照片，受害人在毫无戒备下将信息提供给骗子。

　　第二步，办理一张银行卡，绑定骗子指定的手机号。这实际是整个骗局最关键的一步，犯罪嫌疑人就可以使用陈女士身份证信息，以陈女士的名义申请支付宝账号。

　　第三步，通过支付宝将银行卡内的现金转到他人账户。

　　专家提醒，申请办理银行卡，预留的手机号码一定是本人的手机号。为防止身份证复印件等材料被挪作他用，市民要在复印件上写明用途及使用时间。

　　如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者，一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续真人吉林麻将游戏，证件，复印件之类，然后再约上买卖双方一同去办理。